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奧山控股聯席總裁離任,上市擱淺冰雪業務營收貢獻低于1%,凈負債率曾達568.9%

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-03-04 08:04:22    來源:中國經濟網    瀏覽次數:2024
導讀

  出品|搜狐財經  作者|吳亞  近日,據媒體報道,奧山控股有限公司(簡稱“奧山控股”)董事局副主席、聯席總裁周鳳學將離

 

 

  出品|搜狐財經 

  作者|吳亞 

  近日,據媒體報道,奧山控股有限公司(簡稱“奧山控股”)董事局副主席、聯席總裁周鳳學將離職。對此,搜狐財經3月1日從奧山控股方面獲悉,該消息屬實。 

  奧山控股系奧山集團旗下的一個控股平臺,2018年11月,奧山集團把地產、冰雪和商業整合在奧山控股中,首次向港交所提交了上市申請書。 

  2019年5月,奧山控股經歷了第一次招股書“失效”,當月即重新遞表,但仍遺憾以“失效”告終。招股書“二次失效”后至今,奧山控股IPO便再無消息。 

  2018年3月,周鳳學出任奧山控股執行董事兼聯席總裁,后獲任董事局副主席兼聯席總裁,至今已近三年。伴隨著周鳳學離職消息的傳出,奧山控股曾經歷的IPO“失效”及未來業務發展也再引發行業關注。 

  聯席總裁周鳳學“出走” 

  在加入奧山控股之前,周鳳學便已是地產圈的知名職業經理人。 

  公開資料顯示,周鳳學1973年生,畢業于上海財經大學,獲得會計學碩士學位,高級會計師,清華大學EMBA。 

  1999年6月至2012年5月期間,周鳳學歷任上海城建集團計劃財務部財務主管、計劃財務部副總經理及計劃財務部總經理。 

  2012年5月到2013年10月,周鳳學先后擔任上海復星地產控股副總裁、CFO兼財務資金部總經理。 

  2013年11月至2015年4月,周鳳學任華夏幸?;鶚I股份有限公司總裁助理兼財務中心總經理。 

  2015年5月,周鳳學加盟浙系房企中梁控股,任公司副總裁兼財務總監。 

  可見,周鳳學在加入奧山控股前的履歷已頗為豐富,包括了國企、產業運營商、多元化布局企業和高增長黑馬企業的從業經歷。 

  2018年3月,周鳳學離開中梁控股,出任奧山控股執行董事兼聯席總裁。2020年5月,周鳳學又獲任奧山控股董事局副主席兼聯席總裁。 

  周鳳學加盟奧山控股近三年,在人才流動頻繁的房地產界,這已是個不短的時間。彼時周鳳學獲新任命,印證了他對奧山發展的信心,也展現出奧山對其寄予的信任和厚望。 

  值得注意的是,除了周鳳學之外,彼時奧山控股還吸引了張金、張博、徐承、王秋菊等戰略、財務、營銷、人力的一批副總裁級別的高能級干部加盟,超7成的管理團隊成員都具有TOP30房企背景,職業經理人梯隊成熟且穩定。 

  任職的三年間,周鳳學歷經了奧山控股總部由武漢搬遷至上海布局全國化,也經歷了奧山控股招股書“二次失效”的挫敗。 

  “冰雪招牌”與“雙輪驅動” 

  1997年,奧山品牌源起于湖北,發展至今奧山集團已成為集綜合地產開發、商業管理、文化教育、影視傳播、休閑旅游、金融投資等六大產業于一體的多元化集團。 

  據全國工商聯發布的《2020中國民營企業500強》榜單,奧山集團位列第472位,營業收入超215億元。 

  2018年,奧山集團整合旗下地產、商業、冰雪三大產業,成立奧山控股。成立后的奧山控股,實施“冰雪+住宅”雙輪驅動戰略,2019年將管理總部延伸至上海虹橋,向全國化布局轉身。 

  奧山控股也曾有過上市計劃,2018年11月22日,奧山控股向港交所首次提交IPO招股書,2019年5月該資料顯示“失效”;同年5月,奧山控股重新提交了招股書全本,但遺憾還是以“失效”告終。 

  對于奧山控股而言,招股書“二次失效”無疑重創其上市決心。據了解,企業遞交上市資料后超過6個月未上市被港交所判定為“失效”狀態,業內普遍形成的共識是上市申請資料“失效”不等于“失敗”。 

  根據港交所官網數據統計顯示,從2014年至2019年6月底,上市申請資料歸類為“沒有進展”的共計429家,其中“失效”狀態便高達369家,占比86.01%。 

  據奧山控股更新后的招股書顯示,2016年-2018年,奧山控股分別實現收入為人民幣13.12億元、15.52億元、18.91億元,對應的凈利潤分別為0.46億元、1.94億元、2.39億元,復合年增長率12.96%、73.2%。 

  對應毛利分別為3.54億元、6.63億元、7.31億元,毛利率27%、42.7%、38.7%。其中,2018年毛利率降低系武漢已交付建筑面積較少,及恩施和黃石已交付建筑面積增加所致 

  在冰雪運動及娛樂物業板塊,奧山控股主要運營“溜冰場、滑雪場、冰雪特色游樂園”三項業務,收入主要來自訓練費和入場券。 

  2016年至2018年,奧山控股該板塊收入分別為225.5萬元、868.4萬元和295.4萬元,占公司總營收的占比為0.2%、0.6%和0.1%,營收貢獻比較低。

圖片來源:奧山控股2019年5月23日更新版招股書 

  從冰雪業務的利潤變化來看,2016年至2018年,其毛利分別為101.9萬元、260.6萬元和-66.7萬元,毛利率分別為45.2%、30.0%和-22.6%。 

  對于2018年出現的較大下滑,奧山控股解釋稱,主要由于溜冰場正在裝修,而訓練業務暫停四個月(直至2018年4月)。

圖片來源:奧山控股2019年5月23日更新版招股書 

  公開資料顯示,最早于2013年,奧山控股就曾在武漢開設首家真冰場,由此開始介入冰雪產業。 

  在招股書中,奧山控股表示,冰雪運動及娛樂業務可提升公司知名度,增強土地收購時的競爭力;同時,其對冰雪業務的發展前景充滿信心,2020年冰雪行業和市場規模預計達到6000億。 

  前景雖好,眼下實難。招股書顯示,截止2019年5月23日,奧山控股只有一個正在運營的滑冰場,其余3個冰雪場還在開發建設中。 

  彼時,曾有市場分析認為,奧山控股兩次遞表均未通過的原因,歸結于冰雪業務:高投入、低產出,雖是其競爭優勢,但并未在收入上體現出優勢,反而造成了資金負擔。 

  現金及其等價物驟減,是最直接的反映。2018年,奧山控股現金及其等價物為5.5億元,較2017年的11.5億元近乎腰斬,也遠不及2016年的10億元。

圖片來源:奧山控股2019年5月23日更新版招股書 

  奧山控股的凈負債率也偏高,2016年-2018年分別為316.5%、568.9%、283.1%。雖2017年該指標大幅回落,但這并不意味著奧山控股減少,而是股本從2017年的7.12億元增至17.69億元所致,3年時間股本翻了2.28倍。

圖片來源:奧山控股2019年5月23日更新版招股書 

  在談及IPO募資用途時,奧山控股就曾表示將用于“償還若干現有計息及其他借款”:包括一筆期限365天、年利率6.3%、到期日為2019年9月11日的短期借款,以及一筆年利率12.3%、到期日為2020年1月5日的三年期銀行存款。 

  股權挪騰與梳理資產包 

  兩次遞表均“失效”后,奧山控股沒有很快做出下一步回應。 

  2020年7月,在上海管理總部設立一周年座談交流會上,奧山控股方面透露出不少自身運營信息。 

  在交流會上,奧山控股表示,在“冰雪+住宅”的雙輪驅動,公司全國化布局基本形成,年化增長44.3%。2019年全年,奧山控股累計獲取金融機構授信額度超200億元。 

  此外,奧山控股還透露了其在運營體系方面的數據。其中,華東區域-禾堂樾里項目實現5個月開盤、首開去化率90%;中部區域-漢口澎湃城實現6個月開盤、首開去化率88%。 

  而從2020年5月至今,奧山集團創始人兼董事長、奧山控股董事局主席鄔劍剛,在多個“奧山系”企業退出了“最終受益人”之列。 

  最近一次是在今年2月28日,企查查APP顯示,奧山集團資產管理(湖北)有限公司退出投資企業武漢圣索翔商貿有限公司。退出前持股比例100%,退出后鄔劍剛不再是武漢圣索翔商貿有限公司的最終受益人。 

  同日,奧山集團文化(湖北)有限公司退出投資企業奧山教育管理(湖北)有限公司,鄔劍剛退出奧山教育管理(湖北)有限公司實際控制人及最終受益人。 

  此前在去年5月15日,鄔劍剛同時退出了中投長富投資資金管理、寧波梅山保稅港區建設投資中心等4家投資愜意,均不再為最終受益人。 

  其中值得注意的是,去年9月30日,鄔劍剛退出長沙奧山冰度冰雪體育發展有限公司(簡稱“長沙奧山冰雪”)股東行列,北京量子冰雪體育產業發展有限公司(簡稱“北京量子”)進入直接100%控股。 

  根據奧山控股2019年5月23日更新后的招股書,北京量子裝入的就是奧山控股在冰雪板塊相關的業務。

圖片來源:奧山控股2019年5月23日更新版招股書 

  而據第三方機構克而瑞統計數據顯示,最近三年奧山集團全口徑銷售額分別為168.7億元、204.2億元、185.6億元。其中,2019年同比降9.1%,行業排名也從第97位降至第130位,跌出百強房企之列。 

  展望未來,奧山控股做何考量?在IPO方面,奧山控股又如何規劃呢? 

  奧山控股方面向搜狐財經表示,公司對資本市場依然信心,“2021年對于奧山控股而言是‘全力奮斗、聚力深耕、合力攻堅’的一年,圍繞2021年度目標,公司已對投資、融資、簽約、回款、交付等多個方面進行詳細部署,以期實現全年有質量的增長?!?/p>

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(責任編輯:馬欣)

 
(文/小編)
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